Faire construire pour louer ?
La construction d’une maison individuelle est généralement envisagée à des fins personnelles, autrement dit pour y vivre, au titre de résidence principale ou secondaire. Mais avez-vous songé à faire construire pour louer ? Une solution plébiscitée par un nombre croissant d’investisseurs immobiliers. Maisons Tradilignes, constructeur de maisons en Loire-Atlantique et Vendée, fait le point sur les avantages de la construction-location de maison.
La location d’une maison neuve, un investissement rentable
Louer une maison, choisir le neuf : un placement sûr
La maison avec jardin représente l’idéal familial, que ce soit en acquisition ou, quand le budget ne le permet pas, en location. Or, le parc locatif est composé à seulement 20% de maisons : l’offre reste encore limitée face à une demande déjà forte, et surtout croissante.
La maison locative trône ainsi parmi les biens les plus recherchés, d’autant plus si elle vient d’être construite. En effet, les maisons neuves répondent aux tendances actuelles en termes d’agencement (espace, luminosité, fonctionnalité) et de performances énergétiques.
Les familles plébiscitent donc particulièrement ce type de logement. De votre côté, vous n’aurez donc aucune difficulté à louer une maison neuve !
Aussi, les occupants d’une maison locative s’impliquent davantage dans l’entretien des lieux, dans le paiement des loyers également. Surtout, ils restent plus longtemps en maison (80 mois en moyenne) qu’en appartement (environ 30 mois).
En somme : la construction-location d’une maison n’offre que des avantages : un risque minimal de vacance locative, des locataires plus soigneux et plus fiables, une location sur une longue durée, et, en prime, des loyers plus élevés compte tenu de l’état neuf de la maison, pour une meilleure rentabilité.
Des avantages fiscaux intéressants
Faire construire une maison à des fins locatives vous permettrait de bénéficier de différents avantages fiscaux :
- La réduction des frais de notaire par rapport à un bien ancien, puisqu’ils s’appliquent uniquement au terrain à bâtir ;
- L’exonération de taxe foncière pendant deux ans ;
- Une réduction d’impôt sur vos revenus dans le cadre de la loi Pinel, applicable jusqu’au 31 décembre 2021. Ainsi, si vous construisez la maison locative en zone tendue (zones A, A bis et B1) et respectez bien la règlementation environnementale (RT 2012 puis RE 2020) vous pourrez profiter d’une importante défiscalisation de 12% (si location pour une durée de six ans), 18% (neuf ans) ou 21% (douze ans). Votre réduction d’impôt peut ainsi s’élever jusqu’à 63 000€ sur 12 ans!
- La déduction des cotisations d’assurance, du montant des travaux et de certains prélèvements sociaux de vos revenus fonciers
Comment réussir votre construction-location de maison ?
L’emplacement, critère clé
L’emplacement représente le critère essentiel d’un investissement locatif réussi. La construction de maison n’échappe pas à la règle ! Ainsi, pour attirer plus facilement les locataires, votre maison devra être idéalement située :
- Dans un quartier calme;
- A proximité des écoles, commerces et services publics;
- Dans une commune bien desservie en transports en commun;
- A moins de 30 minutes d’un centre urbain.
Veillez également à bien étudier la tendance locative du secteur : évolution démographique, établissements d’enseignement supérieur, création de bassins d’emploi, grands projets d’urbanisme…
Un agencement au goût des locataires
Alors que l’on aurait tendance à projeter ses propres goûts et envies sur les plans de sa future maison, l’objectif consiste, dans la construction-location, à proposer une maison aux goûts du plus grand nombre. Plus que vous plaire à vous, elle devra plaire à vos futurs locataires pour assurer une location rapide et un taux de vacance minime.
Ainsi, les ménages recherchent activement un pavillon neuf avec un salon-séjour avec de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin, une cuisine ouverte et une suite parentale. Gardez bien en tête les principaux critères des ménages : l’espace, la luminosité et la fonctionnalité.
Les performances énergétiques et l’utilisation de matériau durables sont également importants pour les locataires.
Enfin, la maison connectée reste encore un critère marginal, mais séduit de plus en plus : pourquoi ne pas l’envisager pour répondre aux exigences futures de vos locataires ?
Un accompagnement sur-mesure par votre constructeur
Tradilignes conçoit des maisons sur-mesure depuis 1977, à des fins d’habitation ou de location. Fort de son expérience, votre conseiller pourra vous accompagner dans votre réflexion de construction-location, faire le point sur la demande localisée en Loire-Atlantique et en Vendée, et vous proposer différents plans de maisons aux goûts des locataires.
En somme, investir dans une maison neuve ne revêt que des avantages, pour une rentabilité assurée !
