Si vous construisez une maison destinée à la location, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt, sous certaines conditions.
L’intérêt du dispositif de défiscalisation Pinel
Le dispositif d’investissement Pinel vous permet de déduire fiscalement une partie du prix d’acquisition (terrain, construction, frais d’agence et frais de notaire).
La réduction d’impôt à laquelle vous pouvez prétendre dépend de la durée de location de votre maison :
- Réduction de 12% pour un engagement de location sur 6 ans ;
- 18% pour 9 ans ;
- 21% pour 12 ans.
Le dispositif vous permet ainsi de bénéficier d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000€.
Ce sont finalement vos impôts et les loyers perçus qui financent en partie votre projet de construction.
Plusieurs conditions à respecter
Vous devez respecter certains critères pour être éligible au dispositif :
Votre investissement :
- Sont concernés : une construction, l’acquisition d’un logement neuf ou la rénovation d’un bien ancien ;
- Limite de deux logements par an ;
- Plafond 300 000 € par projet ;
- Prix maximum de 5 500€ par m2 de surface habitable.
Votre bien :
- Construction en zone A, Abis ou B1. Il s’agit des communes enregistrant plus de demandes locatives que d’offres ;
- Respect de la réglementation thermique en vigueur (RT 2012).
La location :
- Votre maison doit être louée dans les 12 mois suivant la remise des clés ;
- La location doit être effectuée à titre de résidence principale ;
- La durée de location doit être de 6, 9 ou 1Z ans ;
- Des plafonds de loyers sont imposés en fonction des zones Pinel.
Le locataire :
- Le locataire peut être un proche (ascendant ou descendant), mais ne doit pas être membre de votre foyer fiscal ;
- Son revenu fiscal ne doit pas dépasser les plafonds définis en fonction de la zone.
Enfin, à la sortie du dispositif, vous pouvez disposer de votre logement comme vous le souhaitez.
