Choisir un terrain pour faire construire sa maison
Le terrain représente la base de tout projet de construction. Il s’avèrera en effet fondamental dans la configuration de votre future maison, dans le budget de construction et dans votre confort de vie au quotidien.
Tradilignes, votre constructeur de maisons en Loire-Atlantique, vous livre de précieux conseils pour faire le bon choix.
L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement
Dans tout projet immobilier, l’emplacement s’impose comme le critère clé. C’est en effet l’emplacement qui garantira votre qualité de vie. C’est aussi l’emplacement qui vous permettra de générer une plus-value au moment de la revente. Mais alors comment choisir la localisation idéale ?
La zone de recherche
Il est d’abord crucial de déterminer l’emplacement de votre future maison par rapport à vos lieux d’intérêts professionnels et personnels : lieu de travail, école, commerces, loisirs, accès autoroutier, transports en commun, etc. A partir de là, vous allez pouvoir définir votre zone de recherche.
Le prix du terrain
Ensuite, la question du prix du terrain se pose logiquement. Le prix au mètre carré dépend en grande partie de la localisation du terrain. Les grandes villes et les villes côtières, objets d’une forte demande, affichent des prix record. Le prix d’un terrain situé à Nantes peut ainsi facilement doubler par rapport à une commune périphérique.
La rentabilité de votre projet immobilier
Si vous envisagez une revente future ou souhaitez en tout cas assurer une certaine rentabilité, la proximité avec les écoles, commerces, transports et l’absence de contraintes environnantes (nuisances sonores, risques sanitaires) restent essentielles.
Un accès rapide aux villes (et/ou aux plages d’ailleurs), malgré un prix plus élevé au mètre carré, assureront la rentabilité de votre projet immobilier pour un investissement sur le long terme.
Terrain isolé ou en lotissement ?
Lorsque vous avez affiné vos critères – zone de recherche, budget alloué au terrain, projet sur le long terme – il reste encore un élément à prendre en compte : l’environnement, ou plus exactement le choix d’un terrain en lotissement ou en d’un terrain secteur diffus (isolé).
Les deux cas de figure présentent leurs avantages : viabilisation, bornage et étude de sol effectuées en lotissement, plus grande liberté de construction en terrain isolé.
Ce sont l’état de l’offre, votre budget, votre projet et le cadre de vie escompté qui vous orienteront vers le type d’environnement le plus adapté.
Un terrain en accord avec votre projet de construction
La superficie du terrain
La surface de votre future maison dépendra de la taille de votre terrain.
D’une part, ce sont vos besoins et envies qui influenceront la superficie minimale souhaitée : nombre de pièces, superficie de la maison, plain-pied ou étage, nombre d’occupants, projets personnels (potager, piscine, espace de jeux pour les enfants…).
D’autre part, les règles locales d’urbanisme imposent une surface de construction et une délimitation avec le voisinage, apportant des contraintes quant à la surface au sol possible pour votre maison.
Enfin, une fois que vous aurez trouvé le terrain idéal et s’il s’agit d’un terrain isolé, il est recommandé de demander un bornage pour connaître sa superficie exacte et les limites précises de la parcelle.
La configuration de la parcelle
L’implantation et la forme de votre maison dépendront de :
- La forme du terrain (triangulaire, carré, tout en longueur…). Votre maison devra effectivement s’adapter à la forme de la parcelle, et non l’inverse ;
- La pente du terrain, qui engendrera un surcoût à la construction (terrassement, soubassement…) puis pour son aménagement par la suite ;
- Les règles d’urbanisme, une fois encore, imposant une distance minimale avec la voie publique et avec les propriétés voisines.
L’orientation du terrain
L’orientation sud ou sud-ouest est idéale pour bénéficier d’une luminosité optimale, pour réduire votre facture de chauffage et pour profiter de l’extérieur.
L’exposition aux vents est aussi à prendre en compte étant donné qu’il apporte pluie, bruit et odeurs.
Configuration et orientation du terrain sont donc à étudier de pair puisqu’ils influenceront directement l’implantation de votre maison.
Les caractéristiques du terrain
Les règles d’urbanisme
Constructibilité du terrain, surface constructible, règles de distance avec le voisinage, limitation de hauteur de construction, présence de servitudes, zones constructibles à proximité : le certificat d’urbanisme, disponible en mairie (et propre à chaque commune) vous renseignera sur vos droits et obligations en matière de construction.
Si vous faites appel à un constructeur de maison individuelle, votre conseiller, parfaitement au fait des règles d’urbanisme, pourra vous recommander certaines communes, certains quartiers, selon vos attentes et votre budget.
Les risques
Le Plan de prévention des Risques, également disponible en mairie, vous informera sur tous les risques inhérents au terrain :
- Les risques naturels: présence de galeries souterraines, de cours d’eau, de nappes phréatiques, risque d’inondations, de tremblements de terre, etc.
- Les risques technologiques: industriels, chimiques, nucléaires, pétroliers…
La nature du terrain
Une étude de sol peut être recommandée – notamment dans le cadre d’un terrain isolé – pour connaître le type de sol, les risques inhérents au sous-sol et déterminer le type de fondation le plus adapté.
L’étude de sol peut révéler la nécessité de mettre en place des fondations spécifiques, entraînant des frais supplémentaires parfois non négligeables, mais indispensables pour pérenniser la construction.
La viabilisation du terrain
En lotissement, les terrains sont déjà viabilisés par le lotisseur : ils bénéficient en bordure de parcelle d’un raccordement aux différents réseaux d’eau, d’assainissement, de gaz, d’électricité et de téléphonie/internet.
Si le terrain est isolé, il faudra prévoir les frais d’assainissement (obligatoirement collectif si un tout-à-l’égout est disponible à proximité, sinon individuel), les branchements aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité et la mise en place d’un chemin d’accès.
Globalement, en terrain isolé, vous aurez plus de marge de manœuvre en termes de construction mais plus de risques et contraintes en amont (étude de sol, bornage, viabilisation et surcoût lié à votre charge) tandis que les terrains en lotissement sont prêts à accueillir votre maison, et le contrat de construction de maison individuelle ou CCMI garantit un prix ferme après signature du contrat, tout surcoût étant donc à la charge du constructeur.
A retenir
Nos conseils pour choisir le bon terrain
Voici quelques astuces pour trouver votre terrain idéal :
- Prenez votre temps! Il s’agit du projet d’une vie, et le temps est votre allié, il vous permettra d’affiner votre projet, de comparer les parcelles, de réévaluer vos critères si besoin, pour choisir au final le terrain qui vous conviendra parfaitement.
- Visitez plusieurs fois le terrain qui vous plaît, à plusieurs heures de la journée et de la nuit. Vous pourrez vous rendre compte du calme ou des nuisances potentielles, et vous projeter ainsi dans votre futur quotidien.
- Renseignez-vous sur l’environnement auprès du voisinage. Ce sont encore les personnes les mieux placées pour juger de la qualité de vie de l’emplacement.
- Demandez tous les documents d’urbanisme en mairie. Constructibilité du terrain surface constructible, contraintes d’urbanisme, projets potentiels…
- Pensez toujours à la revente. Vous serez ainsi sûr de ne pas vous tromper !
Votre constructeur, le meilleur allié pour votre projet
Vous avez un projet de construction de maison individuelle en Loire-Atlantique ? Pour vous simplifier la vie et vous permettre de choisir la bonne parcelle, Maisons Tradilignes vous accompagne dans la recherche de terrain grâce à un réseau de partenaires fonciers de confiance.
Nous connaissons parfaitement le marché foncier en Loire-Atlantique, et en fonction de vos besoins, de vos envies, de vos projets et de votre budget, nous saurons vous orienter vers le terrain idéal.
