Après maintes recherches, comparaisons et réflexions, vous avez choisi de faire construire votre maison. Vous avez déjà franchi une étape importante. Il ne reste plus qu’à entrer dans le vif du sujet ! Maisons Tradilignes, constructeur de maisons individuelles en Loire Atlantique et Vendée, vous guide pour vous aider à bien préparer et à bien débuter votre projet.
L’étude de financement
Il est d’abord nécessaire de définir le budget que vous pourrez consacrer à votre projet immobilier : estimez votre apport personnel, déterminez votre capacité d’emprunt, renseignez-vous sur les aides à la construction et rapprochez-vous de différents organismes bancaires pour connaître le montant du prêt auquel vous pourrez prétendre.
Pour vous simplifier la vie, votre conseiller Tradilignes, formé au courtage en immobilier (IOBSP niveau 3), saura vous accompagner dans le montage de votre plan de financement.
C’est en fonction de votre enveloppe budgétaire que vous pourrez bien définir votre projet, prioriser vos critères et cibler votre recherche.
La recherche d’un terrain constructible et l’étude de sol
Vient alors la recherche d’un terrain constructible. Emplacement, superficie, environnement, accessibilité, orientation… Tous ces critères dépendent de votre projet. Quoi qu’il en soit, soyez attentif sur :
- La constructibilité du terrain, d’après le certificat d’urbanisme disponible auprès de la mairie.
- La viabilité du terrain: est-il raccordé aux réseaux d’électricité, de gaz, d’eau et d’assainissement ?
- Les règles d’urbanisme, dictant vos droits et obligations en matière de construction : coefficient d’occupation des sols, règles liées aux caractéristiques de la future maison (implantation, volume, aspect extérieur).
- Les risques naturels liées au sol et à l’environnement du terrain.
Votre constructeur Maisons Tradilignes, fort de son expérience et de nombreux partenariats fonciers, peut vous orienter directement sur les terrains parfaitement compatibles avec votre projet.
Enfin, avant l’achat du terrain, une étude de sol pourra être préconisée pour assurer la stabilité de votre future maison.
Les plans de votre future maison
C’est le moment de vous tourner vers l’interlocuteur adéquat pour établir les plans de votre maison.
Le constructeur de maisons individuelles reste le professionnel le plus avisé pour prendre en charge votre projet tout en vous apportant toutes les garanties du contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Tandis que la plupart des constructeurs vous présenteront des maisons sur catalogue avec peu d’options de personnalisation, Maisons Tradilignes vous proposera de construire votre maison sur-mesure et ce à un budget maîtrisé.
Ainsi, en fonction de vos souhaits – forme et style architecturaux, surface, nombre, disposition et agencement des pièces – le bureau d’études vous proposera un projet personnalisé, adapté aux caractéristiques de votre terrain et aux règles d’urbanisme. D’ailleurs, fort de plus de 40 ans d’expérience en Loire-Atlantique, Maisons Tradilignes connaît parfaitement les spécificités applicables dans les communes du département.
La demande du permis de construire
Toute construction de maison individuelle nécessite la délivrance d’un permis de construire. Ce dossier, constitué des plans détaillés de votre future maison en situation sur son terrain, doit être instruit par le service d’urbanisme pour vérifier que votre projet respecte les règles et code de l’urbanisme en vigueur.
Le délai d’instruction varie de 2 à 3 mois, auquel il faut ajouter le délai de recours des tiers limité à 2 mois (au cas où votre projet affecterait les conditions d’occupation et d’utilisation d’un bien voisin).
Après 5 mois tout au plus, votre permis vous sera accordé. Vous pourrez alors adresser une déclaration d’ouverture de chantier (DOC) à la mairie concernée, et les travaux de construction de votre maison peuvent enfin démarrer !
Pour aller plus loin : découvrez toutes les étapes de construction d’une maison individuelle !
